長江日報融媒體5月24日訊(記者廖橋) 24日上午記者從武漢市大學(xué)生安居房新聞發(fā)布會獲悉，截至目前，全市規(guī)劃和建設(shè)的“長江青年城”項目達14個，建筑面積約800萬平方米。

24日，市招才局相關(guān)負責人介紹稱，截至目前，已經(jīng)規(guī)劃和建設(shè)14個“長江青年城”，總規(guī)劃用地面積達到9000畝，建筑面積約800萬平方米。根據(jù)武漢前期整體規(guī)劃，確定“租購并舉、近租遠購，各方統(tǒng)籌、多徑保障，臨站近業(yè)、方便落戶”的建設(shè)原則，在武漢三個國家級開發(fā)區(qū)和黃陂、江夏等區(qū)的地鐵沿線、交通便捷的區(qū)域新建大學(xué)生保障房、創(chuàng)客空間和配套服務(wù)用房，建筑規(guī)模為1000萬平方米，滿足留漢大學(xué)畢業(yè)生居住和創(chuàng)業(yè)就業(yè)需要。

在售樓中心，工作人員在沙盤處對意向購房者介紹購房資格、周邊配套等情況。

長江日報記者在發(fā)布會現(xiàn)場了解到，已率先面向大學(xué)畢業(yè)生“以低于市場價20%”出售臨空港青年城項目，共有700套帶裝修房源，均價為6800元/平方米，先期開售的首批房源為308套，將在6月上旬正式開盤銷售。為保障項目銷售全過程的公平、公正和公開，售房相關(guān)信息將在政府網(wǎng)站及時發(fā)布，將邀請媒體對開盤等進行監(jiān)督，邀請公證機關(guān)對售房環(huán)節(jié)進行公證。

發(fā)布會上，市房管局負責人介紹稱，全市正在抓緊青年城、青年苑項目建設(shè)。其中，黃陂區(qū)長江青年城一期、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)菁英社區(qū)、江岸區(qū)“長江金岸青年城”等3個項目均已啟動建設(shè)，規(guī)劃建筑面積53.73萬平方米，房源6700多套。這3個項目預(yù)計將在2019年上半年陸續(xù)達到預(yù)售條件，2019年年底基本建成。

江岸區(qū)長江金岸青年城效果圖

此外，東湖開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)、漢陽區(qū)、臨空港開發(fā)區(qū)正在積極籌劃，利用現(xiàn)有住宅用地，安排建設(shè)150萬平方米大學(xué)畢業(yè)生保障房。

臨空港青年城外景效果圖

長江日報記者前期采訪時了解到，2017年2月，武漢實施“百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”，在全國率先提出留下百萬大學(xué)生，優(yōu)化城市人口結(jié)構(gòu)、再贏第二次人口紅利。武漢緊盯大學(xué)畢業(yè)生痛點，大力推進大學(xué)生安居房、大學(xué)生租賃房建設(shè)，率先提出“讓更多留漢大學(xué)生以低于市場價20%買到安居房、以低于市場價20%租到租賃房”。

據(jù)介紹，大學(xué)生安居房建設(shè)不是要政府買單，更不是簡單的補助補貼，而是以改革創(chuàng)新的思路和互聯(lián)網(wǎng)思維，加快推進房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，在需求側(cè)抑制房價，在供給側(cè)保障剛需通過降低房地產(chǎn)制度性交易成本、降低融資成本、降低建安成本、鼓勵企業(yè)奉獻讓利“四條途徑”，努力實現(xiàn)讓更多留漢大學(xué)生以低于市場價20%買到安居房、以低于市場價20%租到租賃房。

大學(xué)生安居房樣板間臥室效果圖

大學(xué)畢業(yè)生保障房推進：

1、抓項目規(guī)劃落地

落實大學(xué)生保障房建設(shè)規(guī)劃，將建設(shè)任務(wù)分解下達到各區(qū)，督促各區(qū)加快大學(xué)畢業(yè)生保障房建設(shè)和籌集進度，確保全年開工青年城、青年苑項目5個以上，籌集租賃房60萬平方米。

2、抓土地落實

將貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(建房〔2018〕49號)要求，將新增租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房用地的50%以上用于建設(shè)大學(xué)畢業(yè)生保障房。

3、抓項目推進

按照“計劃項目促開工、在建項目促完工、完工項目促入住”的思路，抓緊推進大學(xué)生保障房建設(shè)和銷售工作。

4、抓剛需保障

自今年6月份開始，將現(xiàn)在剛需優(yōu)先選房房源比例由40%提高至60%，更大程度滿足大學(xué)畢業(yè)生的購房需求。

5、抓配租配售

做好已籌集的1.2萬套房源配租配售工作，進一步縮短租賃房配租時限，指導(dǎo)各區(qū)科學(xué)確定租售價格，協(xié)調(diào)解決非住宅用地上建設(shè)的大學(xué)生租賃房水、電收費按照民用標準收取，切實減輕大學(xué)生負擔，促使大學(xué)生盡快入住。

如何指導(dǎo)和管控大學(xué)畢業(yè)生安居房銷售定價?

武漢市嚴格貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控要求，在市委市政府領(lǐng)導(dǎo)下，建立了全市商品住房價格管控機制，形成了區(qū)域板塊房價監(jiān)測體系。對大學(xué)生安居房，參照周邊同地段、同品質(zhì)商品住房銷售均價，按照低于市場價格20%確定銷售價格，確保市委市政府招才留才安居保障各項政策落到實處。大學(xué)畢業(yè)生作為新市民，本身也是房地產(chǎn)市場的消費主體。大學(xué)畢業(yè)生安居房豐富了市場供應(yīng)，滿足了階段性購房需求，對構(gòu)建多主體供給、多渠道保障的住房制度具有積極意義。