結(jié)果生意虧了，女友分手不還房，“人房?jī)煽?rdquo;

圖為洪山區(qū)人民法院張家灣法庭副庭長(zhǎng)胡海接受讀者咨詢 記者梁爽 攝

武漢晚報(bào)訊（記者梁爽 通訊員李金星）男子做生意差錢(qián)，就同女朋友一道動(dòng)起了“歪心思”，將自己名下的房產(chǎn)虛假交易給女朋友，再用女朋友名義貸款，貸到的錢(qián)供其做生意。沒(méi)想到后來(lái)生意賠了，女朋友也要和他分手，說(shuō)這個(gè)房子在自己名下，跟他無(wú)關(guān)。27日上午，洪山區(qū)人民法院張家灣法庭副庭長(zhǎng)胡海來(lái)到本報(bào)“周二之約”欄目接聽(tīng)讀者咨詢，向記者透露了這一近期辦理的案件。

胡海介紹，男子張某是一名銷售人員，與多家公司有業(yè)務(wù)往來(lái)。此前，張某的父母以張某的名義在武漢購(gòu)房，每個(gè)月還幫張某還貸款。今年初，張某看上一個(gè)項(xiàng)目，但苦于沒(méi)有資金，于是和女朋友易某商量，二人通過(guò)虛假交易的形式，將房產(chǎn)過(guò)戶給易某，用易某的名字貸款，銀行放款后，再供張某做生意。

在交易期間，二人簽訂了交易合同，但實(shí)際上易某并未付任何首付款給張某，過(guò)戶交易的稅費(fèi)均由張某出錢(qián)，此后的貸款也是張某一人在還。沒(méi)想到，幾個(gè)月后張某的項(xiàng)目賠了本，房貸都快還不上了。易某這時(shí)候也要同張某分手，且聲稱如今房產(chǎn)是在易某名下，屬于易某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二人爭(zhēng)執(zhí)不下，最終鬧上法庭。

胡海表示，張某與易某的交易雖然簽訂了買(mǎi)賣(mài)二手房的合同，但這明顯是為了騙取貸款，以合法形式掩蓋了其非法目的，與正常的交易不符，應(yīng)屬無(wú)效。此種交易本身就游走在法律邊緣，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者和售房者都有極大風(fēng)險(xiǎn)，張某如今落得“人房?jī)煽?rdquo;的境地，本身也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。最終，當(dāng)事雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，房產(chǎn)依然歸易某所有，易某給予張某數(shù)十萬(wàn)元補(bǔ)償款。

熱線問(wèn)答：

1、婚前共同購(gòu)房分手該咋分

黃先生：結(jié)婚前我購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)準(zhǔn)備和女朋友結(jié)婚，所以購(gòu)房合同寫(xiě)的是我和女朋友的名字，后來(lái)我們辦了酒，一起以夫妻名義居住，但一直沒(méi)有領(lǐng)證，現(xiàn)在雙方鬧分手，請(qǐng)問(wèn)之前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)女朋友有份嗎？

法官：目前針對(duì)此事有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)為雙方辦了酒，以夫妻名義生活在一起，可以參照婚姻法中關(guān)于同居及事實(shí)婚姻的條款進(jìn)行認(rèn)定，屬于雙方財(cái)產(chǎn)；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為男方購(gòu)房時(shí)加女方名字是以結(jié)婚為目的，是附條件的贈(zèng)予，如今沒(méi)有結(jié)婚要分手，可以要求返還。具體法院會(huì)根據(jù)雙方的證據(jù)材料進(jìn)行審理和判決。

2、交了意向金 中介不賣(mài)房了

劉先生：我通過(guò)中介看上了一處房產(chǎn)，并交了30萬(wàn)意向金，但后來(lái)中介說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)給別人了，要退意向金，但直到現(xiàn)在也只退了10萬(wàn)元，剩下的20萬(wàn)一直拖著沒(méi)還給我，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦？

法官：中介應(yīng)該將你的意向金悉數(shù)返還。如果其仍不返還，可以請(qǐng)律師給中介發(fā)律師函，也可以到所屬轄區(qū)法院起訴立案。

3、父女關(guān)系可以解除嗎

吳女士：我從小由我媽媽養(yǎng)大，父親并沒(méi)有對(duì)我盡過(guò)撫養(yǎng)義務(wù)。如今我母親去世了，父親又找到我要錢(qián)，我對(duì)他沒(méi)有感情，想跟他解除父女關(guān)系，請(qǐng)問(wèn)可以通過(guò)起訴法院解決嗎？

法官：自然血親的父母子女關(guān)系是基于子女的出生事實(shí)而產(chǎn)生的，其中包括生父母和婚生子女的關(guān)系、生父母和非婚生子女的關(guān)系。自然血親的父母子女關(guān)系，只能因依法送養(yǎng)子女或父母子女一方死亡而終止。因此在通常情況下，其相互關(guān)系不允許解除。