楚天金報(bào)訊 本報(bào)記者鄧偉 通訊員余淼

一年一度的樓市旺季“金九銀十”，在日漸嚴(yán)格的調(diào)控政策下，顯得有些特別。

作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，今年武漢樓市的“金九月”在限價(jià)限購政策影響下，一開始供應(yīng)節(jié)奏并不快，9月的上半個(gè)月，全市僅有24個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售資格，開發(fā)商捂盤現(xiàn)象依然存在。不過在9月的下半個(gè)月，受全國樓市新一輪調(diào)控的影響，開發(fā)商對于政策變化的預(yù)期增加，推盤節(jié)奏明顯加快，超過50個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)集中開盤的現(xiàn)象。

【總體】

“金九”樓市不溫不火

昨日，記者從億房研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)中獲悉，整個(gè)9月，武漢全市商品住宅新增供應(yīng)258.46萬方，環(huán)比8月份增加102%，同比增加79.6%。其中，主城區(qū)新增供應(yīng)139.77萬方，環(huán)比增加69.8%，同比增加42.1%，新城區(qū)新增供應(yīng)118.69萬方，環(huán)比激增102.0%，同比增加160.8%。

然而，有了限購政策的約束，樓市的成交并不像去年9月那般火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從實(shí)際成交量來看，整個(gè)9月，武漢共成交商品住宅12794套，環(huán)比今年8月僅增加了 7.2%，同比去年 9月則減少了31.7%。其中，主城區(qū)商品住宅共成交6626套，較8月減少了1487套，降幅18.3%，平均每天銷量為221套，與去年同期相比減少了45.3%。新城區(qū)商品住宅共成交6168套，較8月激增2344套，增幅61.3%，平均每天銷量為206套，與去年同期相比減少6.8%。

億房研究中心表示，這個(gè)“金九月”，武漢樓市的入市房源大多為新城區(qū)偏首次置業(yè)需求的產(chǎn)品，同時(shí)，長期“零庫存”的武昌中心片、關(guān)山片、黃陂、江夏等片區(qū)，終于等來了新房源，導(dǎo)致購房需求集中噴發(fā)，開盤項(xiàng)目大多在當(dāng)日便宣告售罄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月監(jiān)控的36個(gè)住宅類項(xiàng)目在開盤當(dāng)日宣告售罄的多達(dá)29個(gè)，日光盤項(xiàng)目除融創(chuàng)中心？武漢壹號(hào)院、海珀？御觀、琨瑜府、瀧悅?cè)A府等少量樓盤偏高端外，其余項(xiàng)目均為剛需盤。

【熱點(diǎn)】

白沙洲四新是成交主力

據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)“金九月”，在漢口中心區(qū)，僅有萬科漢口傳奇悅庭成交66套較多，其余項(xiàng)目如庭瑞時(shí)代、興華尚都國際、中城悅城大多成交在20套—30套左右，市場供貨量明顯不足；二七后湖片本月有幸福灣星瀾和美聯(lián)聯(lián)邦生活區(qū)二期美聯(lián)城仕兩個(gè)帶裝修樓盤入市，成交量均超過100套；東西湖片入市項(xiàng)目較多，其中東建金海灣成交85套，金珠港灣成交81套，美聯(lián)德瑪假日成交78套，百步亭長青壹號(hào)成交71套。

在武昌中心區(qū)域，9月的樓市成交量依然低迷。相比之下，白沙洲片供應(yīng)節(jié)奏從青菱湖新城向三環(huán)內(nèi)轉(zhuǎn)移，世茂云錦裝修房開盤入市，成交高達(dá)545套，成為武漢樓市成交的熱點(diǎn)區(qū)域。同樣，關(guān)山大道周邊的泛悅城、瀧悅?cè)A府、琨瑜府等多個(gè)項(xiàng)目接連開盤，其中泛悅城成交量高達(dá)382套，金地天悅、瀧悅?cè)A府等項(xiàng)目成交量也都超過了100套。

除了白沙洲片區(qū)，漢陽的四新片則是今年樓市“金九月”主城區(qū)的另一個(gè)成交熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)監(jiān)測，四新片區(qū)在9月里有多個(gè)項(xiàng)目開盤熱銷，其中華發(fā)未來薈成交597套，新城璟悅城成交304套，廣電蘭亭盛薈成交289套，招商公園1872成交266套，成交項(xiàng)目大多為裝修房。

【未來】

“銀十”預(yù)計(jì)78個(gè)新盤入市

眼下，武漢樓市又走入了“銀十月”，但長久以來，10月的國慶黃金周都是淡季。

記者了解到，在剛剛過去的長達(dá)8天的國慶長假里，武漢樓市的整體表現(xiàn)比較冷清，成交明顯降溫。主城區(qū)新建商品住宅成交1533套，環(huán)比9月減少53.0%，新城區(qū)成交796套，環(huán)比9月減少66.2%?？傮w看來，武漢的樓市成交量遭遇“腰斬”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，國慶期間，武漢全市僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目開盤加推，其中兩個(gè)位于漢口東西湖片，一個(gè)位于漢陽四新片，供應(yīng)產(chǎn)品主要為三房和四房。在開盤認(rèn)購方面，除金銀湖新城的庭瑞新漢口因毛坯房價(jià)格定位較高，目前還有房源在售外，另外兩個(gè)項(xiàng)目均在當(dāng)日售罄。

最近兩年，武漢樓市在第四季度銷售最為火熱。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)測，國慶長假過后，武漢樓市預(yù)計(jì)將再度迎來供應(yīng)高峰。據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，長假結(jié)束后，武漢預(yù)計(jì)會(huì)有超過78個(gè)項(xiàng)目在“銀十”開盤加推，其中漢口方向有29個(gè)，漢陽方向有18個(gè)，武昌方向有31個(gè)，不僅在推盤數(shù)量上要多于“金九”，純新盤項(xiàng)目占比也將加大，例如當(dāng)代中銳萬國府、融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)、當(dāng)代萬國城MOMA、中南匯、理公館等等，都是首次入市。