新的《物業(yè)管理條例》2018年3月19日實施了。這本是喜事、好事，也足以體現(xiàn)了政府簡政放權(quán)、優(yōu)化服務進一步推進。可是就在新條例實施的半個月以來，筆者發(fā)現(xiàn)有部分媒體、微信公眾號及朋友圈廣泛傳播著一篇題為“遇到（以下）這8種情況，業(yè)主可拒繳物業(yè)管理費”的文章，并引起了部分網(wǎng)友的評論。

那么，這2018年3月19日實施的《物業(yè)管理條例》是否真的能夠成為有網(wǎng)友評價說的“可以理直氣壯的拒交物業(yè)管理費”的尚方寶劍呢？筆者今天下午查看了國務院總理李克強3月19日前簽署的《國務院關于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》（第698號國務院令），該國務院令對18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，其中《物業(yè)管理條例》修改了4個條款，刪除了1條，分別為：

1、刪去第二十四條中的“具有相應資質(zhì)的”的表述。

2、第三十二條第二款修改為：“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理。”

3、刪去第六十條中的“情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書” 的表述。

4、刪去六十一條中的“物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書” 的表述。

5、刪除了原第五十九條“違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得…”

縱觀全部法條，筆者許小軍律師沒有找到《條例》哪一個條款具體規(guī)定業(yè)主在某種情形下可以拒交物業(yè)費，相反，《條例》第七條第五項規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：按時交納物業(yè)服務費用;第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用等內(nèi)容進行約定;第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

很明顯，這次《條例》的修改通篇并沒有提及物業(yè)管理收費的內(nèi)容，反而規(guī)定了物業(yè)服務收費應通過物業(yè)服務合同進行約定，合同各方應當履行合同義務以及雙方發(fā)生糾紛如協(xié)商不成，應通過法律途徑解決。

可見，網(wǎng)傳“8種情形可拒交物業(yè)費”的文章系嚴重誤讀《條例》，是嚴重誤導業(yè)主的行為，如任其流傳，可能導致社會不和諧、物業(yè)管理造成混亂。