記者廖橋 李佳 汪文漢 通訊員武招才 江身軍

 

　　以低于市場價20%讓大學畢業(yè)生租房買房留得下，能不能實現(xiàn)、怎么實現(xiàn)？

 

　　中南財經(jīng)政法大學博導、湖北省統(tǒng)計局副局長葉青認為，這是完全可行的，并且非常有希望打造供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的“武漢樣本”，探索形成可復制可推廣的經(jīng)驗。

 

　　降低制度性交易成本就可讓利大學生

 

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事李國政表示，由于土地、金融、稅費等多環(huán)節(jié)成本的降低，武漢出臺的大學畢業(yè)生購房優(yōu)惠政策具有極強的現(xiàn)實可行性，如果相應的金融政策進一步細化，住房貸款利率優(yōu)惠等，直接可以降低購房成本；在住房后期環(huán)節(jié)，相應配套優(yōu)惠政策也可以節(jié)省稅費成本，其直接受益人將是大學畢業(yè)生購房群體。

 

　　“共有產(chǎn)權(quán)等模式探索，也都能保障大學生安居房政策福利的有效落實。例如，前段時間北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目面市搖號，均價2.2萬元，而周邊商品房項目均價是6萬，這就是多重成本降低后住房制度紅利的體現(xiàn)”。

 

　　葉青說，通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，對內(nèi)壓縮成本，比如加大行政審批制度改革力度，減少行政事業(yè)性收費，將降低制度性交易成本。

 

　　企業(yè)熱衷大學生保障房建設運營

 

　　武漢建立“租購銜接”的梯次化接續(xù)式保障體系，并創(chuàng)造出多個具有武漢特色的運營經(jīng)驗。

 

　　卓爾控股建設了青年主題社區(qū)——卓爾青年匯項目。同時以此為試驗田，積極籌備長江青年城的建設。在青年社區(qū)里，食堂、酒吧、健身房、洗衣房、卓爾書店、便利店等10多項生活配套一應俱全。企業(yè)相關(guān)負責人介紹，青年主題社區(qū)的建設和運營，在全國來說也是一項新的創(chuàng)舉，該企業(yè)已初步積累了一定的服務、管理、資本嫁接及孵化經(jīng)驗。企業(yè)認為，通過延伸相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，企業(yè)收獲了社會效益，創(chuàng)造了一種新的商業(yè)模式。

 

　　更多企業(yè)愿意投入到讓利大學畢業(yè)生的保障房建設運營中來，因為他們從“人”身上看到了盈利前景。“據(jù)我們了解，全國各地的人才公寓本身就不多，而能把共享設施放到政策里的更是獨一家”，開發(fā)國內(nèi)首家智能洗衣平臺的輕氧科技聯(lián)合創(chuàng)始人張昊說，新政發(fā)布前已將共享洗衣機搬進了東湖高新區(qū)未來科技城人才公寓。

 

　　武漢提出運用互聯(lián)網(wǎng)思維創(chuàng)新開發(fā)和銷售模式，推行共享廚房、共享洗衣房、共享客廳等共享模式。張昊認為，這“真正遵循市場規(guī)律，按照供給側(cè)改革的邏輯去推動”，同時，由于政府運營方配合度很高，他認為這事“不虧”，還能借人口紅利盈利和擴張。