7月新房成交量跌價漲。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，當月北京新房共網(wǎng)簽13281套，環(huán)比6月全月減少17.2%，同比去年7月減少5.1%；成交均價為33228元/平米，環(huán)比6月均價上漲7.7%。

數(shù)據(jù)顯示，7月北京新房市場成交主要聚集于五環(huán)外。業(yè)內(nèi)分析認為，近幾個月來，公寓類產(chǎn)品、自住房和豪宅輪番成為新房市場成交的焦點，北京新房成交均價主要受成交結(jié)構(gòu)的影響，波動較大。

數(shù)據(jù) 7月新房成交 環(huán)比減少17.2%

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，2016年7月北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽13281套，環(huán)比6月全月減少17.2%，同比去年7月減少5.1%；成交均價為33228元/平米，環(huán)比6月均價上漲7.7%。

成交金額上，2016年7月北京新房共成交410.07億元，環(huán)比6月全月下降25.3%，同比去年7月上漲15.8%。

具體來看，普通住宅成交量小幅上漲，截至7月30日達4018套，較6月全月增長9.8%；自住型商品房則在7月迎來供應高峰和成交高峰，截至7月30日已成交1977套，環(huán)比6月全月大漲601.1%，創(chuàng)2016年以來自住房交易量新高。

此外，7月別墅成交量有所減少，截至7月30日共成交712套，環(huán)比6月全月減少30.1%，但仍為年內(nèi)次新高，同比去年7月也有110.7%的增長。

從千萬級住宅交易量的月度走勢上也可以看出這一變化。截至7月30日，7月北京千萬級新宅的交易量為535套，環(huán)比6月全月下降了24.3%。

數(shù)據(jù)顯示，7月北京成交均價最高的項目是北京壹號院(樓盤資料)，均價為184978元/平米，逼近20萬。此外，駿豪·中央公園廣場(樓盤資料) 、萬柳書院的均價也在15萬左右。

雖然7月單月新房成交量出現(xiàn)小幅下滑，但是從近7個月的成交量來看，7月二手房成交量破萬，依舊處于高位，僅次于今年4月和6月。

分析 未來一段時間 自住房將持續(xù)升溫

數(shù)據(jù)顯示，造成7月新房成交量下滑的主要因素，是公寓類產(chǎn)品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）交易量的回落。截至7月30日，北京7月公寓成交量為6574套，環(huán)比6月全月大降40.7%。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這主要是因為限購傳言后市場理性逐步回歸。

從區(qū)域分布上看，7月北京新房成交量最多的是順義區(qū)，為2509套；其次為門頭溝區(qū)，達2029套。此外，房山、大興、昌平的成交量也超過了1000套。而其他各區(qū)成交量均不足1000套，東、西城區(qū)更是不足50套。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，北京新房市場成交主要聚焦于五環(huán)外，且近幾個月來，公寓類產(chǎn)品、自住房和豪宅輪番成為新房市場成交的焦點，但交易量較歷史而言仍處高位，尤其是順義，公寓類產(chǎn)品交易量依然火爆。

另外，胡景暉認為，北京新房成交均價主要受成交結(jié)構(gòu)的影響，波動較大。而隨著昌平、門頭溝等地多個自住房項目的開盤，自住房在7月熱度高漲，持續(xù)推盤之下，未來一段時間或許還會繼續(xù)升溫。

高端住宅方面，7月雖然交易量出現(xiàn)回落，但價格依舊堅挺。胡景暉分析，下半年隨著更多豪宅的入市，豪宅的銷售競爭將進一步加劇。