存量套數(shù)跌破6萬(wàn)套；住宅庫(kù)存不足、土地供應(yīng)短缺，分析預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲將持續(xù)

新京報(bào)訊 北京樓市在火熱的7月創(chuàng)造了全新的均價(jià)紀(jì)錄。昨日中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，北京商品房住宅（剔除保障房）合計(jì)簽約4933套，簽約均價(jià)為37566元/平米，這也是歷史最高記錄。與今年1月份31445元/平米成交均價(jià)相比，漲幅達(dá)19.46%。

項(xiàng)目售價(jià)繼續(xù)上漲

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2016年以來(lái)，五環(huán)內(nèi)商品房住宅成交在500萬(wàn)以?xún)?nèi)的只有800套，主要集中在南五環(huán)周?chē)６?012年同期500萬(wàn)以?xún)?nèi)的成交接近1萬(wàn)套，雖然存量持續(xù)減少，但連續(xù)幾年仍保持在成交數(shù)千套的水平。據(jù)記者了解，目前五環(huán)內(nèi)僅有西華府、國(guó)韻村(樓盤(pán)資料) 、公園懿府、熙悅誠(chéng)郡等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目仍有總價(jià)500萬(wàn)以?xún)?nèi)的戶(hù)型。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析指出，整體看北京已經(jīng)進(jìn)入了高端年，市場(chǎng)成交均價(jià)也明顯上漲，從占據(jù)目前北京2016年成交榜單的項(xiàng)目看，前15名項(xiàng)目，簽約均價(jià)在3萬(wàn)以下的只有一個(gè)，而簽約均價(jià)在4萬(wàn)以上的多達(dá)13個(gè)。均價(jià)在6萬(wàn)以上的高端更是達(dá)到了6個(gè)。

隨著高價(jià)地陸續(xù)入市的高定價(jià)，對(duì)周邊在售項(xiàng)目的價(jià)格影響變得越來(lái)越明顯。

預(yù)計(jì)在8月進(jìn)入市場(chǎng)的不少項(xiàng)目已出現(xiàn)了明顯的價(jià)格提升。例如朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的江南府(樓盤(pán)資料) 和大興區(qū)西紅門(mén)的天恒金融街公園懿府(樓盤(pán)資料)等項(xiàng)目均為前期熱銷(xiāo)之后繼續(xù)加推，其中江南府項(xiàng)目7月入市價(jià)格為50000元/平方米，8月預(yù)期售價(jià)已上調(diào)至53000-55000元/平方米。

“樂(lè)觀的話(huà)賣(mài)兩套才能換一套”

如果不到真金白銀的交易階段，對(duì)大多數(shù)人而言房?jī)r(jià)只是個(gè)數(shù)字，王女士家里添丁增口，需要購(gòu)置一套面積更大的房產(chǎn)，雖然她名下有兩套房子，目前市值接近600萬(wàn)元，但選房時(shí)依然十分謹(jǐn)慎。

“純新的房子是不敢想了，四環(huán)以?xún)?nèi)隨便一平米就7、8萬(wàn)，120平米以上就得千萬(wàn)了，壓力實(shí)在太大?！蓖跖空f(shuō)，自己看中的是望京一處二手房，如果樂(lè)觀的話(huà)可以用手中兩套房子置換一套大中戶(hù)型，即使貸款，壓力也不會(huì)太大。

值得注意的是，截至7月31日，北京樓市存量套數(shù)已經(jīng)跌破6萬(wàn)套。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，價(jià)格邁入中高端乃至8萬(wàn)+豪宅行列的項(xiàng)目不斷增多，使得北京純商住宅的價(jià)格水平受到結(jié)構(gòu)性原因和老盤(pán)提價(jià)的雙向拉動(dòng)，整體均價(jià)水平漲勢(shì)明顯。而受今年以來(lái)住宅用地出讓銳減的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)價(jià)格將持續(xù)攀升，北京純商住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)也仍將持續(xù)。

郭毅指出，受二手房成交已轉(zhuǎn)向下行影響，新房市場(chǎng)的去化也將開(kāi)始受到一定制約，尤其是價(jià)格漲幅過(guò)快項(xiàng)目，一旦性?xún)r(jià)比不敵周邊二手房，客戶(hù)流失，去化速度也將受到一定影響。