盡管個(gè)人購買“蚊房”是理性的選擇，但這一選擇卻反映了經(jīng)濟(jì)中存在很多不合理的因素，以及普通人的無奈。

網(wǎng)曝深圳白石洲某樓盤開放，十多套房源的單位面積僅為6.6平方米左右，最小的一套房僅有5.73平方米！深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)南山管理局稱該“蚊房”戶型不屬于住宅戶型，為辦公房或公寓。

不要小看“蚊房”，總價(jià)也要30萬呢。不少人有疑問：這么小的房子怎么??？什么人會(huì)買？其實(shí)，購買“蚊房”是地王潮下無奈但卻理性的選擇。

“蚊房”購買者的理性體現(xiàn)在哪？

首先，這是保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)的一種辦法。房價(jià)上漲，物價(jià)也上漲，紙幣越來越不值錢。投資吧，理財(cái)產(chǎn)品好多是騙人的，互聯(lián)網(wǎng)P2P好多是跑路的，炒股嘛又怕當(dāng)韭菜，不知投哪個(gè)好。相對(duì)而言，買房貌似能跑贏通脹，但深圳這樣的地方，大房子總價(jià)太高，普通工薪族只能仰望?！拔梅俊彪m小，但總價(jià)低，對(duì)普通工薪族來說，可算抗通脹的利器。

其次，刪減住房功能只為更好的機(jī)會(huì)?！拔梅俊笨們r(jià)30萬，在內(nèi)陸農(nóng)村可以蓋幾層樓了，購房者為什么選擇購買“蚊房”而不是農(nóng)村的樓房？因?yàn)?，正如買學(xué)區(qū)房買的學(xué)籍，買“蚊房”買的也不是房子，而是地段、機(jī)會(huì)。在經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)入“6%時(shí)代”之后，到處都是“過剩產(chǎn)能”，北上廣深等特大城市機(jī)會(huì)相對(duì)更多一點(diǎn)。為了留在特大城市，也為了活動(dòng)在機(jī)會(huì)更好、收入更高的地段，人們愿意犧牲住房的一些傳統(tǒng)功能。比如，首先可以犧牲的是公共活動(dòng)空間，其次，可以犧牲廚房，接下來可以犧牲衛(wèi)生間……

當(dāng)然了，購房者未必就是自用，也可以出租，而這也體現(xiàn)了租客對(duì)房子功能的取舍。有致富機(jī)會(huì)，就有換大房子的機(jī)會(huì)。所以，根據(jù)實(shí)際情況在房子的各項(xiàng)功能間進(jìn)行取舍，是理性的決策。

盡管個(gè)人購買“蚊房”是理性的選擇，但這一選擇卻反映了經(jīng)濟(jì)中存在很多不合理的因素，以及普通人的無奈。比如，通脹扭曲經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，小城市機(jī)會(huì)的減少讓人們更加離不開大城市。地王潮洶涌，普通人所可以把握的，只是區(qū)區(qū)6平方米。但能把握6平方米也還算好，怕就怕連6平方米也變得遙不可及。

又比如，土地體制不合理。現(xiàn)有土地體制的弊端體現(xiàn)在，一是限制了住宅供給，二是使得經(jīng)濟(jì)布局也不合理，商業(yè)機(jī)會(huì)擠成一團(tuán)，人們追逐黃金地段。假如土地資源的配置更加市場化，供給會(huì)增加，黃金地段會(huì)分散化。

總之，市場每多一分束縛，人們住的房子就會(huì)相應(yīng)的小一點(diǎn)。6平方米“蚊房”是各種束縛的結(jié)果。所幸的是，政府在土地體制上，進(jìn)行了很多改革。比如農(nóng)村土地的抵押試點(diǎn)。希望房產(chǎn)稅之類束縛就千萬不要再加上去了。

□鄧新華（經(jīng)濟(jì)學(xué)者）