近兩年，國際資產(chǎn)配置成為中國投資者分散市場、匯率風險的新寵，而海外置業(yè)也漸成絕大部分有國際資產(chǎn)配置需求人士的首選。據(jù)統(tǒng)計，截止2016年5月，中國投資者在海外房地產(chǎn)市場累計投資達170億美元，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來源，僅次于美國的190億美元。

海外置業(yè)成為中國投資者最主要的國際資產(chǎn)配置手段

　　那么，在目前國內(nèi)頻現(xiàn)“投資荒”的特殊時期，海外置業(yè)到底擁有怎樣的優(yōu)勢，又蘊藏著怎樣的風險呢？針對這些投資者普遍關心的問題，多年深耕海外移民、海外投資、海外教育的專業(yè)機構外聯(lián)出國今天就來與大家一同探個究竟。

　　海外置業(yè)優(yōu)勢

　　1.永久居住權：相對于國內(nèi)花費上千萬在北上廣購置100平左右普通商品住房70年產(chǎn)權，美國、西班牙、葡萄牙、澳大利亞等海外熱門置業(yè)國家的法律規(guī)定，業(yè)主擁有永久土地所有權，這也成為了海外置業(yè)最大的吸引點所在。

　　2.投資回報：相較于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的高門檻，美國、歐洲等房地產(chǎn)市場目前房價已經(jīng)處于近20年最低，美國的獨棟家庭住宅價格比2006年下降三分之一，而歐洲置業(yè)熱門國西班牙的房價與歐洲經(jīng)濟危機前相比平均下浮40%，沿海地區(qū)下浮80%，刺激大批國內(nèi)投資者前往“抄底”。

　　3.教育資源：不少投資者選擇海外置業(yè)，另一個關鍵原因就是看中置業(yè)國所擁有的豐富教育資源，尤其是美國。外聯(lián)出國海外置業(yè)專家提醒，擁有了綠卡才能享受與當?shù)厝送鹊慕逃Y源，但買房并不一定等于移民，不能保證子女獲得優(yōu)質的教育！受買房贈送戶口的國內(nèi)做法影響，不少人對境外買房存在認識誤區(qū)，以為買房就能獲得身份。其實在很多國家房產(chǎn)只作為一項投資開發(fā)項目，一般不與移民掛鉤。當然也有例外，比如西班牙就是施行買房移民的國家，50萬歐元購置該國房產(chǎn)就能全家拿到歐洲綠卡，暢行申根26國，免費接受歐洲優(yōu)質教育。

選擇投資移民的家庭有80%以上是為了子女接受更優(yōu)質教育

　　外聯(lián)出國美國項目總監(jiān)劉佳妮女士透露，如果想通過投資美國房產(chǎn)獲得綠卡也是可行的，比如投資房產(chǎn)類EB-5（美國投資移民）項目。區(qū)別在于，這項投資為你和家人獲得的是綠卡，而非房產(chǎn)，當然50萬美元投資款在到期后是可以全額返還的。作為性價比拔尖的投資移民選項，EB-5已經(jīng)成為許多留學家庭為子女提前規(guī)劃身份的重要途徑。

　　購房風險須知

　　外聯(lián)出國專家表示，在準備海外置業(yè)前，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。但面對陌生的環(huán)境，中國投資者很難靠自己了解清楚各國不同的法律體系、市場規(guī)則以及購房政策等內(nèi)容。比如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；英國對以投資為目的的買房，征收3%印花稅；新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅……因此，聘請專業(yè)機構、律師來把關，防止出現(xiàn)意外風險是保障投資者資金安全、投資收益最大化的有效方案。