中新網(wǎng)南京8月3日電 (張傳明)“我們銷許價(jià)三萬(wàn)四千多，有108平方米和122平方米兩種戶型，每套房的單價(jià)會(huì)因?yàn)闃菍拥牟煌舷掠兴?dòng)?！?日，南京河西中部某樓盤的銷售人員介紹說(shuō)。按108平方米的戶型計(jì)算，其總價(jià)比周邊樓盤低了約百萬(wàn)元，原來(lái)是得房率相比之前降低了11%。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京河西中部某樓盤在近期領(lǐng)了第四期項(xiàng)目的銷售許可，其中54套毛坯住宅的擬銷售價(jià)格僅34401元每平方米。

據(jù)了解，該樓盤周邊新房?jī)r(jià)格在44600元每平方米以上，按其108平米的戶型計(jì)算，其總價(jià)與周邊新房?jī)r(jià)格相差110萬(wàn)元左右。而與該樓盤之前一、二、三期住宅42484元每平米的均價(jià)相比的話，總價(jià)也相差了約87萬(wàn)元。

該樓盤四期住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格為何如此低？

“四期的項(xiàng)目是我們的尾盤，賣完就沒(méi)有了。而且四期項(xiàng)目的住宅部分與商業(yè)辦公樓相連，高出商業(yè)辦公樓部分的樓層便是四期住宅樓，與之前幾期精裝交付不同的是四期住宅樓只是毛坯交付，”該樓盤銷售人員表示?！岸宜鸵?、二、三期住宅的物業(yè)配套、停車場(chǎng)、學(xué)區(qū)等也不一樣，價(jià)格也會(huì)因?yàn)闃菍拥年P(guān)系按銷售許可價(jià)上下有所浮動(dòng)?！?/p>

“只有一、二、三期住戶可以享受物業(yè)內(nèi)的會(huì)所、游泳池等服務(wù)，這個(gè)費(fèi)用是包含在5塊多每平的物業(yè)費(fèi)里面的。四期住宅的配套沒(méi)有這些，物業(yè)服務(wù)和我們都是分開(kāi)的，但公司都是一樣的。”一、二、三期住宅樓的物業(yè)保安說(shuō)。

看房的王先生表示：“四期住宅價(jià)格與周邊房?jī)r(jià)相比便宜很多，只是它得房率只有69%，而且是復(fù)式的，并不是平層，戶型我也不是很看中?！?/p>

如果單從價(jià)格來(lái)看，該樓盤一、二、三期住宅得房率約為80%，均價(jià)為42484元每平方米，對(duì)比四期住宅69%的得房率和34401元每平方米的價(jià)格，實(shí)際平均價(jià)格相差約6000元每平方米。加上由于商業(yè)住宅混合造成的居住不方便、物業(yè)配套減少等“減分項(xiàng)”，“其實(shí)相差不大?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，該樓盤四期項(xiàng)目乍一看單價(jià)非常便宜，總價(jià)低了周邊在售樓盤百萬(wàn)元，可是其物業(yè)配套、學(xué)區(qū)、實(shí)際使用面積等內(nèi)在的東西都有所改變。但是南京河西板塊的房?jī)r(jià)漲幅較大，購(gòu)房門檻也比較高，該樓盤四期住宅項(xiàng)目由于單價(jià)較低、面積較小，或許會(huì)適合部分投資人群。