新浪樂居訊 (編輯 鄭天銘)武漢樓市為什么這么熱?最近，一份關(guān)于武漢樓市成交量在全省樓市銷量中的占比研究給出了自己的答案：武漢樓市成交量在全省樓市銷量中占比高達(dá)63.55%，全省一半以上進(jìn)城購房需求都集中到了武漢。

2016年1-5月，武漢樓市成交量全省占比已達(dá)63.55%

　　這份名為《2016年武漢樓市年中報(bào)》的研究報(bào)告顯示，2016年1-5月，全省住宅銷售結(jié)構(gòu)占比中，武漢市樓市成交量與其他州市成交量比例約為64：36;而在2015年同期，這一數(shù)據(jù)對比為50:50，換句話說，來武漢買房的人多了，而在省內(nèi)其他州市買房的人卻變少了。

　　為什么在武漢買房人會(huì)變多?

　　《報(bào)告》認(rèn)為有兩個(gè)方面的因素，首當(dāng)其沖的就是武漢城建投資連年增長，大大提升了城市的人口導(dǎo)入能力。報(bào)告指出，自2013年以來，武漢城建投資總額已經(jīng)由1301億元逐步提高至2016年的2000億元，大規(guī)模的城市建設(shè)改變了城市面貌，也方便了市民們的生活，吸引更多的人涌入武漢就業(yè)定居。

武漢地鐵6號(hào)線列車已經(jīng)抵漢，預(yù)計(jì)2016年底6號(hào)線將開通

　　以武漢地鐵為例，公開的數(shù)據(jù)顯示，自2004年武漢開通第一條軌道交通以來，武漢地鐵的日均客運(yùn)量已由最初的0.78萬乘次/天攀升至今天的200萬乘次/天，越來越多的人正在分享城市建設(shè)帶來的利好，與此同時(shí)，武漢的外來人口涌入數(shù)量也由2009年的74.45萬人增長到2014年的206.49萬人，外來人口每年新增幅度超過29.84%。

　　報(bào)告同時(shí)指出，造成購房人群向武漢集中的另外一層原因是武漢集中了湖北省內(nèi)絕對的優(yōu)勢資源。以2014年全省擬通過省級(jí)示范幼兒園復(fù)評的名單為例，這份名單中，武漢市擬通過省級(jí)示范幼兒園復(fù)評的幼兒園數(shù)量高達(dá)22個(gè)，而省內(nèi)其他州市最高的數(shù)量也僅有12個(gè)。以居民享受的醫(yī)療條件為例，武漢市公立三甲醫(yī)院多達(dá)35家，而在湖北省荊門市，僅有1家公立三甲醫(yī)院。

　　此外，武漢在省內(nèi)所占據(jù)的絕對優(yōu)勢地位在吸納勞動(dòng)力就業(yè)方面表現(xiàn)更為突出。武漢人社局的數(shù)據(jù)顯示，2015年，完成城鎮(zhèn)新增就業(yè)18.8萬人，其中，2015年畢業(yè)的大學(xué)生留漢就業(yè)的人數(shù)就超過12萬人。而同期，湖北荊州完成的新增就業(yè)僅為8.9萬人。

　　購房需求還將進(jìn)一步向武漢集中?

　　值得注意的是，就在省內(nèi)購房需求日益向武漢集中的當(dāng)口，一些專家紛紛發(fā)聲，表示今后國內(nèi)的人口還將進(jìn)一步向大城市集中，這也意味著，63.55%的購房需求集中武漢也許并不是終點(diǎn)。

武漢主要購房者來源地圖示

　　6月18日，在深圳召開的“中國城市化學(xué)術(shù)研討會(huì)”上，中國體改研究會(huì)副會(huì)長、深圳綜合開發(fā)研究院院長樊綱直言：中國正處在人口向中心城市聚集的階段，限制大城市而鼓勵(lì)發(fā)展小城鎮(zhèn)不符合當(dāng)前的自然規(guī)律。

　　有數(shù)據(jù)顯示：2014年，上海、北京、深圳的人口密度分別為6100、5500、6900人/平方公里;與之相比，首爾的這一數(shù)字為10400人/平方公里。而2014年，武漢市的人口密度是1295人/平方公里。

圖為武漢三環(huán)外某樓盤7月31日開盤現(xiàn)場，置業(yè)三環(huán)外是不少來自省內(nèi)購房者的首選。

　　“省內(nèi)的購房需求還將進(jìn)一步向武漢集中?！焙狈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國政向記者表示,武漢產(chǎn)業(yè)發(fā)展、就業(yè)機(jī)會(huì)增多以及與地級(jí)市相比武漢擁有的巨大的資源優(yōu)勢都會(huì)推動(dòng)湖北省內(nèi)購房需求進(jìn)一步向武漢集中。