“中介宣稱(chēng)過(guò)戶費(fèi)用有11萬(wàn)多元，結(jié)果我拿到稅票一看，只有2萬(wàn)多元，其他錢(qián)都被中介‘黑’了！”17日，新洲區(qū)法院副院長(zhǎng)黃洪彬做客武漢晚報(bào)“周二之約”熱線，期間市民沈先生打來(lái)電話講述了房產(chǎn)中介的欺詐行為，并咨詢(xún)?cè)撊绾尉S權(quán)。

 

沈先生介紹，他自己做點(diǎn)小生意，此前通過(guò)中介在東西湖一處市場(chǎng)看中了一處商鋪，并和賣(mài)家約好按照95萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。此后，沈先生與賣(mài)家、中介簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定中介的服務(wù)費(fèi)為全房款的2個(gè)點(diǎn)。此后，沈先生又同中介簽訂了“包過(guò)戶”的協(xié)議，約定整個(gè)過(guò)戶過(guò)程由中介公司全程代辦，但未提及有單獨(dú)的過(guò)戶服務(wù)費(fèi)。

 

中介向沈先生羅列了過(guò)戶所需要的稅費(fèi)共計(jì)11萬(wàn)余元，沈先生并未多想就付了錢(qián)，并順利地完成了整個(gè)過(guò)程，將房款也打給了房東。此后，沈先生多次向中介索要過(guò)戶時(shí)的稅票，中介公司卻一直不愿給，并推脫稱(chēng)總公司規(guī)定稅票必須一個(gè)季度后才能拿走。

 

鑒于中介公司這樣的態(tài)度，沈先生越想越蹊蹺：“中介會(huì)不會(huì)偷稅漏稅，還是壓根沒(méi)交這筆錢(qián)？”于是此后沈先生多次找中介公司要求歸還稅票，最終在沈先生的堅(jiān)持下，中介終于將稅票給了沈先生，但沈先生一看就火冒三丈：原來(lái)按照國(guó)家正規(guī)手續(xù)，過(guò)戶所有的稅費(fèi)加起來(lái)只有2萬(wàn)余元，相當(dāng)于其余的9萬(wàn)余元都被中介“黑”了。

 

對(duì)此，新洲區(qū)法院副院長(zhǎng)黃洪彬表示，此前按照沈先生和中介公司簽訂的協(xié)議，有2個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)用，沈先生也將費(fèi)用結(jié)清，說(shuō)明沈先生這一方的付費(fèi)義務(wù)已經(jīng)完成，中介公司也應(yīng)實(shí)事求是地履行協(xié)議，按照沈先生所述，中介的行為有欺詐之嫌，沈先生可以要求其返還。

 

黃洪彬建議，沈先生可以保留好交易過(guò)戶時(shí)的各種證據(jù)，如在稅務(wù)機(jī)關(guān)查詢(xún)的稅費(fèi)情況、自己的罰款明細(xì)等，然后可以先向工商部門(mén)投訴，看能否和中介協(xié)商解決；如果仍然無(wú)法解決問(wèn)題，那么沈先生可以向人民法院起訴，要求中介返還多拿的費(fèi)用。

 

黃洪彬還介紹，2018年1-6月份新洲法院執(zhí)行案件立案1372件，立案標(biāo)的11.5億元；執(zhí)行結(jié)案474件（其中終本186件），到位標(biāo)的3.4億元，實(shí)際執(zhí)行到位率、終本案件合格率、信訪案件辦結(jié)率等指標(biāo)進(jìn)入全市法院系統(tǒng)前列。

 

 

游先生：陽(yáng)邏一個(gè)人欠我10萬(wàn)元，進(jìn)入執(zhí)行程序后，一直也沒(méi)要到錢(qián)，那個(gè)人在陽(yáng)邏有一處房產(chǎn)。現(xiàn)在法官告訴我目前處于中止執(zhí)行階段，我想問(wèn)為什么中止，我的錢(qián)該如何要回來(lái)？

 

黃洪彬：如果是唯一的房產(chǎn)，法院不能強(qiáng)制拍賣(mài)。進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行的法律程序后，被執(zhí)行人確實(shí)沒(méi)有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的線索的，本次程序中止執(zhí)行，但會(huì)將被執(zhí)行人列入“失信被執(zhí)行人黑名單”，一旦被執(zhí)行人賬戶中有任何財(cái)產(chǎn)線索，就恢復(fù)執(zhí)行程序。申請(qǐng)人也可及時(shí)向法院反映債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索。

 

 

黃女士：我有一起債務(wù)糾紛在打官司，被告欠我70余萬(wàn)元，目前我知道他有一處老商品房，大概價(jià)值30余萬(wàn)，但是只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，請(qǐng)問(wèn)這處房產(chǎn)在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)可以拍賣(mài)嗎？

 

黃洪彬：網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)必須兩證齊全，可以請(qǐng)法官去了解一下，這處房屋的權(quán)屬是否有爭(zhēng)議。對(duì)于兩證不齊全的房子，權(quán)屬清晰沒(méi)有爭(zhēng)議的，目前外地有嘗試，通過(guò)中介變賣(mài)或者雙方協(xié)商等形式解決。

 

 

涂女士：我老公6年前給別人打工，被欠下12萬(wàn)元工錢(qián)一直未給。去年，對(duì)方給我們寫(xiě)下了一張欠條，但錢(qián)還是遲遲沒(méi)有給我們，現(xiàn)在人也找不到了。我這種情況該如何維權(quán)？

 

黃洪彬：去年才寫(xiě)的欠條，訴訟時(shí)效還是具備的。你這種情況可以通過(guò)訴訟強(qiáng)制執(zhí)行，如果對(duì)方下落不明，可以通過(guò)公告送達(dá)的方式送傳票或判決書(shū)，如果對(duì)方名下有不動(dòng)產(chǎn)等，可向法院申請(qǐng)保全。