“中介宣稱過戶費(fèi)用有11萬多元，結(jié)果我拿到稅票一看，只有2萬多元，其他錢都被中介‘黑’了！”17日，新洲區(qū)法院副院長黃洪彬做客武漢晚報(bào)“周二之約”熱線，期間市民沈先生打來電話講述了房產(chǎn)中介的欺詐行為，并咨詢該如何維權(quán)。
沈先生介紹，他自己做點(diǎn)小生意，此前通過中介在東西湖一處市場看中了一處商鋪，并和賣家約好按照95萬元的價(jià)格購買。此后，沈先生與賣家、中介簽訂了房屋買賣合同，約定中介的服務(wù)費(fèi)為全房款的2個(gè)點(diǎn)。此后，沈先生又同中介簽訂了“包過戶”的協(xié)議，約定整個(gè)過戶過程由中介公司全程代辦，但未提及有單獨(dú)的過戶服務(wù)費(fèi)。
中介向沈先生羅列了過戶所需要的稅費(fèi)共計(jì)11萬余元，沈先生并未多想就付了錢，并順利地完成了整個(gè)過程，將房款也打給了房東。此后，沈先生多次向中介索要過戶時(shí)的稅票，中介公司卻一直不愿給，并推脫稱總公司規(guī)定稅票必須一個(gè)季度后才能拿走。
鑒于中介公司這樣的態(tài)度，沈先生越想越蹊蹺：“中介會不會偷稅漏稅，還是壓根沒交這筆錢？”于是此后沈先生多次找中介公司要求歸還稅票，最終在沈先生的堅(jiān)持下，中介終于將稅票給了沈先生，但沈先生一看就火冒三丈：原來按照國家正規(guī)手續(xù)，過戶所有的稅費(fèi)加起來只有2萬余元，相當(dāng)于其余的9萬余元都被中介“黑”了。
對此，新洲區(qū)法院副院長黃洪彬表示，此前按照沈先生和中介公司簽訂的協(xié)議，有2個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)用，沈先生也將費(fèi)用結(jié)清，說明沈先生這一方的付費(fèi)義務(wù)已經(jīng)完成，中介公司也應(yīng)實(shí)事求是地履行協(xié)議，按照沈先生所述，中介的行為有欺詐之嫌，沈先生可以要求其返還。
黃洪彬建議，沈先生可以保留好交易過戶時(shí)的各種證據(jù)，如在稅務(wù)機(jī)關(guān)查詢的稅費(fèi)情況、自己的罰款明細(xì)等，然后可以先向工商部門投訴，看能否和中介協(xié)商解決；如果仍然無法解決問題，那么沈先生可以向人民法院起訴，要求中介返還多拿的費(fèi)用。
黃洪彬還介紹，2018年1-6月份新洲法院執(zhí)行案件立案1372件，立案標(biāo)的11.5億元；執(zhí)行結(jié)案474件（其中終本186件），到位標(biāo)的3.4億元，實(shí)際執(zhí)行到位率、終本案件合格率、信訪案件辦結(jié)率等指標(biāo)進(jìn)入全市法院系統(tǒng)前列。
執(zhí)行程序中止如何要回錢財(cái)
游先生：陽邏一個(gè)人欠我10萬元，進(jìn)入執(zhí)行程序后，一直也沒要到錢，那個(gè)人在陽邏有一處房產(chǎn)?，F(xiàn)在法官告訴我目前處于中止執(zhí)行階段，我想問為什么中止，我的錢該如何要回來？
黃洪彬：如果是唯一的房產(chǎn)，法院不能強(qiáng)制拍賣。進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行的法律程序后，被執(zhí)行人確實(shí)沒有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的線索的，本次程序中止執(zhí)行，但會將被執(zhí)行人列入“失信被執(zhí)行人黑名單”，一旦被執(zhí)行人賬戶中有任何財(cái)產(chǎn)線索，就恢復(fù)執(zhí)行程序。申請人也可及時(shí)向法院反映債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)線索。
兩證不齊的老房子是否可以拍賣
黃女士：我有一起債務(wù)糾紛在打官司，被告欠我70余萬元，目前我知道他有一處老商品房，大概價(jià)值30余萬，但是只有房產(chǎn)證，沒有土地證，請問這處房產(chǎn)在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)可以拍賣嗎？
黃洪彬：網(wǎng)絡(luò)拍賣必須兩證齊全，可以請法官去了解一下，這處房屋的權(quán)屬是否有爭議。對于兩證不齊全的房子，權(quán)屬清晰沒有爭議的，目前外地有嘗試，通過中介變賣或者雙方協(xié)商等形式解決。
被人拖欠工錢該如何維權(quán)
涂女士：我老公6年前給別人打工，被欠下12萬元工錢一直未給。去年，對方給我們寫下了一張欠條，但錢還是遲遲沒有給我們，現(xiàn)在人也找不到了。我這種情況該如何維權(quán)？
黃洪彬：去年才寫的欠條，訴訟時(shí)效還是具備的。你這種情況可以通過訴訟強(qiáng)制執(zhí)行，如果對方下落不明，可以通過公告送達(dá)的方式送傳票或判決書，如果對方名下有不動產(chǎn)等，可向法院申請保全。
