“在賣房過(guò)程中，合同簽了，首付款也付了，現(xiàn)在卻遭遇突發(fā)狀況，稅費(fèi)突然增加了十幾萬(wàn)，到底是賣還是不賣？”10月23日，硚口區(qū)法院民一庭員額法官劉僖做客“周二之約”欄目接聽(tīng)讀者咨詢。
黃先生介紹，今年8月份，他購(gòu)買了一處二套房，因?yàn)檫€貸壓力太大，準(zhǔn)備將此前的一套房出售。黃先生通過(guò)中介找到買家，三方很快簽訂了買賣合同，買家支付了首付款后，中介帶著黃先生和買家到政務(wù)中心辦理了過(guò)戶手續(xù)。
不料過(guò)戶的第二天黃先生接到政務(wù)中心通知稱，本次過(guò)戶沒(méi)有審核通過(guò)，需要退件。原來(lái)，雖然此處房產(chǎn)寫的是黃先生的名字，但屬于他和妻子的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，妻子有一半份額，而且妻子在2006年已經(jīng)去世。如今房產(chǎn)交易，就涉及妻子去世后，她所擁有的一半產(chǎn)權(quán)的遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，涉及多個(gè)繼承人，比較復(fù)雜。
于是，中介又讓黃先生和買家簽訂了補(bǔ)充協(xié)議：由黃先生妻子去世引發(fā)繼承問(wèn)題所多出來(lái)的費(fèi)用由黃先生承擔(dān)。但黃先生大致一算，即使其他繼承人都同意妻子的份額完全由黃先生繼承，他本人由于繼承產(chǎn)生的個(gè)稅加上公證費(fèi)等共需要十余萬(wàn)，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了自己的心理預(yù)期。但如果現(xiàn)在不繼續(xù)履行賣房協(xié)議的話，不僅首付款已用掉，買家還要以違約為由將黃先生告上法院，索取巨額違約金。于是，黃先生打進(jìn)電話來(lái)咨詢自己該如何處置。
對(duì)此，員額法官劉僖表示，在這起房屋買賣糾紛中，房產(chǎn)證上寫的是黃先生的名字，買方不知道共同所有人已經(jīng)去世，以為黃先生可以全權(quán)處理房產(chǎn)才簽訂的房屋買賣協(xié)議，因此買方是沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)的。黃先生沒(méi)有將此前妻子去世的情況告知，由此引發(fā)后續(xù)的一系列問(wèn)題，因此屬于過(guò)錯(cuò)方，有關(guān)責(zé)任只能由黃先生承擔(dān)。
此外，黃先生可以舉證在賣房過(guò)程中中介是否有過(guò)錯(cuò)，是否盡到了應(yīng)有的提醒義務(wù)。如果有過(guò)錯(cuò)，那么可以要求中介承擔(dān)部分責(zé)任。如果協(xié)商不成，可以將中介起訴至法院。
熱線問(wèn)答:
起訴離婚費(fèi)用高嗎
吳女士：老公之前對(duì)我有家暴行為，目前我們已經(jīng)分居了六七年。我現(xiàn)在想到法院起訴離婚，可是我經(jīng)濟(jì)比較困難，該怎么打官司？
法官：如果你老公再有家暴行為，可以直接報(bào)警，出警記錄等可以直接作為以后起訴離婚的證據(jù)?，F(xiàn)在你想離婚的話可以到被告經(jīng)常居住地法院起訴。離婚案件如不涉及財(cái)產(chǎn)分割，費(fèi)用并不高，此外如果你經(jīng)濟(jì)困難，可以申請(qǐng)法律援助服務(wù)。
能否告兒媳重婚罪？
王先生：兒子和兒媳都在武漢打工，兒媳在一家服裝廠做縫紉工，現(xiàn)在經(jīng)常不回家，聽(tīng)說(shuō)是被服裝廠的老板勾引了，目前兩人已同居。請(qǐng)問(wèn)我可不可以到法院起訴服裝廠老板破壞別人家庭？
法官：如果您掌握對(duì)方有涉及重婚罪的證據(jù)，可以由您兒子到公安機(jī)關(guān)報(bào)案或者到法院提起刑事自訴。
征用土地費(fèi)用被冒領(lǐng)
胡先生：2007年時(shí)房子被征用，征用費(fèi)被其他人冒領(lǐng)，但當(dāng)時(shí)銀行轉(zhuǎn)賬憑證上我和妻子的簽名，并不是我們所簽。目前已知道是誰(shuí)冒領(lǐng)的，我該如何維權(quán)？
法官：由于您是今年9月份才取得銀行具體轉(zhuǎn)賬憑證，且您一直在找相關(guān)單位或人員反映情況、主張權(quán)利，訴訟時(shí)效發(fā)生中斷，可以到法院進(jìn)行起訴。此外，由于他人冒充了你和妻子的簽名，您可以先去專業(yè)機(jī)構(gòu)做一個(gè)筆跡鑒定，再持相關(guān)證據(jù)到法院起訴冒領(lǐng)人，索取您應(yīng)得的賠償。
