暴雨大作接著燒烤天，這個(gè)7月武漢的夏天用各種嚴(yán)酷天氣怒刷存在感，然而惡劣的天氣并沒能擋住購(gòu)房者的步伐。7月，武漢新建商品住房成交超2.3萬套，再次成功演出淡季不淡的戲碼。

　　余糧不足+全城搶房 武漢樓市熱度直逼40℃

　　7月已然落幕，根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月武漢新建商品住房成交23014套，雖然環(huán)比6月下降14%，但毫無疑問，7月的成交量再次刷新了歷史同期紀(jì)錄。

　　翻看這一個(gè)月來各大項(xiàng)目的開盤去化成績(jī)記者發(fā)現(xiàn)，整個(gè)7月武漢仍然被“日光”所圍繞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月武漢不足20個(gè)項(xiàng)目開盤加推，其中漢陽人信匯、保利城、中鐵世紀(jì)金橋、國(guó)博新城、紐賓凱國(guó)際社區(qū)、萬科漢口傳奇等項(xiàng)目去化達(dá)100%，大華鉑金瑞府、恒大龍城、瑞云居等項(xiàng)目也收獲了近90%的去化量。

7月份開盤情況（不完全統(tǒng)計(jì)）

　　在人信匯四期的開盤現(xiàn)場(chǎng)記者看到，現(xiàn)場(chǎng)集聚近5000人到場(chǎng)選房，562套房源2小時(shí)內(nèi)出清，平均4.2套/分鐘。除了客戶購(gòu)房意愿極高外，購(gòu)房者看房熱情也持續(xù)高漲，在7月新浪樂居舉辦的鑒房團(tuán)活動(dòng)中4條看房線路全車爆滿，超過百名購(gòu)房者參加看房。

人信匯開盤現(xiàn)場(chǎng)　

另一方面，持續(xù)的高成交量，也讓武漢市場(chǎng)上的庫(kù)存量相繼走低，根據(jù)武漢克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到6月武漢市場(chǎng)上的庫(kù)存量為975萬方，去化周期不足4個(gè)月，處于極度不平衡狀態(tài)，南湖、武昌中心等熱門片區(qū)更出現(xiàn)階段性的斷貨。

　　當(dāng)庫(kù)存不足遇上全城搶房，還沒搶到房的購(gòu)房者該怎么辦？武漢克而瑞總經(jīng)理吳洋表示，并且由于今年武漢樓市持續(xù)火熱，市場(chǎng)上項(xiàng)目開工量愈漸積極。下半年武漢中心城區(qū)供應(yīng)量預(yù)估有853萬方，市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況將有所緩解，而明年上半年武漢會(huì)有更多項(xiàng)目入市，屆時(shí)購(gòu)房者選擇面也將增大。

　　土地記錄刷新一輪又一輪 業(yè)內(nèi)直言：武漢樓市瘋了

　　比樓市更火熱的是武漢的土地市場(chǎng)，在7月土拍中，各大開發(fā)商任性出手將武漢的地價(jià)拉上一個(gè)新的高度。

　　7月28日，碧桂園城市置業(yè)（武漢）有限公司以25.31億元總價(jià)摘得P（2016）064號(hào)地塊，樓面地價(jià)20017.4元/平米，溢價(jià)率288.79%，刷新20天前由當(dāng)代節(jié)能保持的單價(jià)地王記錄，成功登頂武漢新單價(jià)地王。同日，安徽文一投資控股集團(tuán)在經(jīng)過341輪競(jìng)拍后以

5.533億元總價(jià)東西湖一純住宅用地，樓面地價(jià)4555.63元/平米，溢價(jià)率208.59%，刷新東西湖片區(qū)單價(jià)地王記錄。

　　7月8日正榮以45.8億元的總價(jià)、15966.31元/平的樓面價(jià)格拿下光谷地塊，刷新了武昌片的地王記錄；武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司以127890萬的總價(jià)、8687.93元/平的樓面地價(jià)拿下光谷東一地塊，成為光谷東新地王。

　　每一次地王的誕生都給樓市帶來震動(dòng)，不少周邊樓盤開始借“地王”東風(fēng)做新一輪的營(yíng)銷宣傳。武漢知名地產(chǎn)專家梅水雄表示，地王會(huì)影響周邊項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格，但上調(diào)情況必須考慮市場(chǎng)行情。武漢克而瑞總經(jīng)理吳洋更直言，武漢樓市已經(jīng)瘋了!

　　40多個(gè)純新盤亮相下半年 武漢買房熱還能熱多久

　　經(jīng)過上半年高歌猛進(jìn)的市場(chǎng)過后，7月武漢樓市熱度有些許的緩和，但從目前來看，緩和程度并不算大，因此下半年的樓市將如何走也成為越來越多人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計(jì)，下半年武漢將有時(shí)代新世界、藍(lán)光林肯公園、旭輝鈺龍半島、保利香頌等40多個(gè)純新盤項(xiàng)目入市。但即使如此，部分行業(yè)觀察人士對(duì)下半年武漢樓市供不應(yīng)求的形勢(shì)是否能真的得到緩解仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　“就當(dāng)下武漢住宅市場(chǎng)來說，其火爆程度已經(jīng)超出正常范圍，甚至帶有部分恐慌性購(gòu)房和炒作成分。這股買房熱潮能夠持續(xù)多久，還得看政府相關(guān)管控政策何時(shí)出臺(tái)?！闭劶跋掳肽晡錆h樓市的走勢(shì)，武漢新浪樂居副主編彭蕓表示，目前市場(chǎng)上供不應(yīng)求的矛盾已非常突出，下半年如果政策不收緊，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)維持上半年熱銷態(tài)勢(shì)。