暴雨大作接著燒烤天，這個7月武漢的夏天用各種嚴酷天氣怒刷存在感，然而惡劣的天氣并沒能擋住購房者的步伐。7月，武漢新建商品住房成交超2.3萬套，再次成功演出淡季不淡的戲碼。

　　余糧不足+全城搶房 武漢樓市熱度直逼40℃

　　7月已然落幕，根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月武漢新建商品住房成交23014套，雖然環(huán)比6月下降14%，但毫無疑問，7月的成交量再次刷新了歷史同期紀錄。

　　翻看這一個月來各大項目的開盤去化成績記者發(fā)現(xiàn)，整個7月武漢仍然被“日光”所圍繞。據(jù)不完全統(tǒng)計，7月武漢不足20個項目開盤加推，其中漢陽人信匯、保利城、中鐵世紀金橋、國博新城、紐賓凱國際社區(qū)、萬科漢口傳奇等項目去化達100%，大華鉑金瑞府、恒大龍城、瑞云居等項目也收獲了近90%的去化量。

7月份開盤情況（不完全統(tǒng)計）

　　在人信匯四期的開盤現(xiàn)場記者看到，現(xiàn)場集聚近5000人到場選房，562套房源2小時內(nèi)出清，平均4.2套/分鐘。除了客戶購房意愿極高外，購房者看房熱情也持續(xù)高漲，在7月新浪樂居舉辦的鑒房團活動中4條看房線路全車爆滿，超過百名購房者參加看房。

人信匯開盤現(xiàn)場　

另一方面，持續(xù)的高成交量，也讓武漢市場上的庫存量相繼走低，根據(jù)武漢克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到6月武漢市場上的庫存量為975萬方，去化周期不足4個月，處于極度不平衡狀態(tài)，南湖、武昌中心等熱門片區(qū)更出現(xiàn)階段性的斷貨。

　　當庫存不足遇上全城搶房，還沒搶到房的購房者該怎么辦？武漢克而瑞總經(jīng)理吳洋表示，并且由于今年武漢樓市持續(xù)火熱，市場上項目開工量愈漸積極。下半年武漢中心城區(qū)供應量預估有853萬方，市場供不應求的狀況將有所緩解，而明年上半年武漢會有更多項目入市，屆時購房者選擇面也將增大。

　　土地記錄刷新一輪又一輪 業(yè)內(nèi)直言：武漢樓市瘋了

　　比樓市更火熱的是武漢的土地市場，在7月土拍中，各大開發(fā)商任性出手將武漢的地價拉上一個新的高度。

　　7月28日，碧桂園城市置業(yè)（武漢）有限公司以25.31億元總價摘得P（2016）064號地塊，樓面地價20017.4元/平米，溢價率288.79%，刷新20天前由當代節(jié)能保持的單價地王記錄，成功登頂武漢新單價地王。同日，安徽文一投資控股集團在經(jīng)過341輪競拍后以

5.533億元總價東西湖一純住宅用地，樓面地價4555.63元/平米，溢價率208.59%，刷新東西湖片區(qū)單價地王記錄。

　　7月8日正榮以45.8億元的總價、15966.31元/平的樓面價格拿下光谷地塊，刷新了武昌片的地王記錄；武漢中央商務區(qū)城建開發(fā)有限公司以127890萬的總價、8687.93元/平的樓面地價拿下光谷東一地塊，成為光谷東新地王。

　　每一次地王的誕生都給樓市帶來震動，不少周邊樓盤開始借“地王”東風做新一輪的營銷宣傳。武漢知名地產(chǎn)專家梅水雄表示，地王會影響周邊項目上調(diào)價格，但上調(diào)情況必須考慮市場行情。武漢克而瑞總經(jīng)理吳洋更直言，武漢樓市已經(jīng)瘋了!

　　40多個純新盤亮相下半年 武漢買房熱還能熱多久

　　經(jīng)過上半年高歌猛進的市場過后，7月武漢樓市熱度有些許的緩和，但從目前來看，緩和程度并不算大，因此下半年的樓市將如何走也成為越來越多人關(guān)注的焦點。

　　據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計，下半年武漢將有時代新世界、藍光林肯公園、旭輝鈺龍半島、保利香頌等40多個純新盤項目入市。但即使如此，部分行業(yè)觀察人士對下半年武漢樓市供不應求的形勢是否能真的得到緩解仍持謹慎態(tài)度。

　　“就當下武漢住宅市場來說，其火爆程度已經(jīng)超出正常范圍，甚至帶有部分恐慌性購房和炒作成分。這股買房熱潮能夠持續(xù)多久，還得看政府相關(guān)管控政策何時出臺?！闭劶跋掳肽晡錆h樓市的走勢，武漢新浪樂居副主編彭蕓表示，目前市場上供不應求的矛盾已非常突出，下半年如果政策不收緊，武漢房地產(chǎn)市場會維持上半年熱銷態(tài)勢。